Diz o velho adágio português que “quem casa quer casa”. Não é, contudo, apenas quem se casa que quer casa, todos os dias, milhares de portugueses acordam com a firme intenção ou desejo de adquirirem um espaço a que possam chamar lar.
A distância que separa esta necessidade/desejo da sua concretização pode, no entanto, ser complexa pelos valores envolvidos na aquisição de casa própria, o que acaba por nos exigir um planeamento racional e detalhado de todos os passos a dar antes de podermos meter a chave na fechadura e darmos início a nova vida.
Se está nesta situação e gostaria de atalhar caminho até à compra da casa dos seus sonhos, siga este guia que preparamos para si.
Planeamento da compra da casa dos seus sonhos passo a passo
Começamos este guia pelo processo de procura e reserva da casa, altura em que ficará com uma ideia mais concreta da dimensão do financiamento que terá de pedir.
1º Passo: Proposta de compra/Reserva da Casa
Depois de escolhida a casa dos seus sonhos, o passo seguinte deve ser a apresentação de uma proposta de compra/reserva do imóvel em causa.
Para apresentar uma proposta de compra o mais racional possível, deve levar em conta os seguintes fatores:
– Ofereça um valor consentâneo com as suas possibilidades financeiras;
– Procure uma plataforma de entendimento sobre um valor que seja, simultaneamente, bom para si e para o vendedor;
– Se não necessita de pedir um crédito habitação para a compra do imóvel, informe o proprietário desse fator, pois poderá ajudar a conseguir melhores condições.
2º Passo: Calcular a sua Taxa de Esforço
Antes de pedir um crédito habitação, é necessário que se dedica à matemática, isto é, que calcule a sua taxa de esforço, taxa que, além de lhe permitir perceber o peso do crédito no seu orçamento mensal, será utilizada pelas instituições de crédito na aferição do grau de risco do empréstimo.
Assim, para calcular a sua taxa de esforço, deve seguir a seguinte fórmula:
Taxa de Esforço: Encargos financeiros com as prestações de crédito / Rendimento Líquido Total do Agregado x 100
Note que, de acordo com o Banco de Portugal, a taxa de esforço não deve ultrapassar os 40%/50%.
3º Passo: Contratar um Crédito Habitação
Com a casa dos seus sonhos à distância de um financiamento, é altura de partir para a procura e comparação entre as diversas propostas de crédito habitação disponíveis no mercado financeiro português.
Nesse sentido, aconselhamos a que recorra a um intermediário de crédito que, com um simples clique no seu smartphone ou PC, pode encontrar na Internet.
Um deles é o UCredit. Depois de entrar na nossa página de crédito habitação, poderá utilizar o simulador para calcular o valor da sua prestação mensal em função da escolha de montantes de financiamento entre os 50 mil euros e os 500 mil euros e prazos de reembolso que vão dos 10 aos 40 anos.
Com esta simulação gratuita em mãos, vamos trabalhar para lhe oferecer não só a solução financeira que melhor se adequa às suas necessidades, como garantir que todo o processo é o mais ágil, rápido e frutuoso para si.
Assim, se pretender uma pré-análise ao seu pedido de crédito, só terá de nos facultar:
– CC, BI ou Título de Residência;
– Três últimos recibos de vencimento;
– Modelo 3 do IRS;
– Contacto telefónico pessoal;
– E-mail pessoal.
Por último, lembre-se que, para obter um crédito habitação, deve cumprir os seguintes requisitos:
– Ter mais de 18 anos e menos de 80 no fim do contrato de crédito;
– Ser cidadão português residente ou não residente (imigrante) ou estrangeiro com Título de Residência Permanente;
– Ter um contrato de trabalho (preferencialmente efetivo);
– Não ter incumprimentos ou incidentes no Mapa de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal (a famosa “lista negra” do Banco de Portugal).
Com a garantia de que o seu pedido de crédito habitação está em boas mãos, é altura de passar ao contrato de promessa compra e venda.
4º Passo: Contrato de Promessa de Compra e Venda
Ainda que não seja obrigatório, o Contrato Promessa Compra e Venda vai dar-lhe a garantia de que será celebrada a escritura da casa, uma vez que servirá para confirmar o compromisso entre as partes interessadas (vendedor e comprador) e protege-lo em caso de incumprimento.
De forma sintética, o Contrato Promessa de Compra e Venda vai:
– Garantir a validade do contrato até ao momento da assinatura da escritura;
– Definir os valores da venda e estabelecer os direitos e deveres de ambas as partes;
– Estabelecer as sanções em caso de incumprimento, a data da assinatura e quais as despesas que cabem a cada parte, entre outras coisas;
– Estipular as cláusulas a serem incluídas no futuro contrato.
De sublinhar que, este documento, deve ser assinado no notário.
Neste momento, está a um pequeno passo de entrar de armas e bagagens na sua nova casa, só falta fazer a escritura.
5º Passo: Escritura da Casa
Antes de escolher o cartório onde fará a escritura da casa e tratar de todas as despesas com os trâmites legais relacionados com os contratos, reuna os seguintes documentos para completar a aquisição da casa dos seus sonhos:
– CC/Passaporte e NIF;
– Caderneta Predial;
– Certidão Condomínio;
– Licença de utilização;
– Distrate da hipoteca;
– Contrato Promessa de Compra e Venda;
– Certificado Energético e ficha técnica do imóvel;
– Últimas faturas dos serviços públicos;
– Recibo do último pagamento do IMI.
